房产抵押贷款的流程是怎样的房产抵押需注重的是什么问题

  凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。

  抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当以土地使用权作抵押向银行取得贷款时乡还需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。

  金融机构收到借款人的申请及相关文件后，要对借款人和抵押标的物做全面的审查和分析。这是保证贷款安全的重要环节，审查包括以下内容：

  1、对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是不是具备相应的资格和确有还款能力。抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权，并领有所有权凭证；法人应具备独立核算、自负盈亏能力，且具有房地产开发权。同时，银行可要求公司可以提供验资证明。财务报表等资料审查抵押人的资信状况。在对借款人审查的同时也要审查承押人有没有承押资格，这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。中国有些地区规定，房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在中国设立办事机构的外国银行。

  2、对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值。易于变现。易于保管以及易于估价的房地产。抵押物要符合国家相关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。

  3、对贷款用途。项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关法律法规；二是对贷款项 目进行可行性评估，从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行。

  房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性，并在考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上，对抵押房地产的价值做评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。房地 产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。

  对贷款审查合格之后，借款双方应在平等协商的基础上，共同订立抵押贷款合同。房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人。（包括借贷双方和担保人）按照一定的法律程序签订的书面契约，所签订合同应办理公证登记。

  另外，抵押人和抵押权人应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房地产抵押贷款，法律不给予保护，如抵押合同改变。解除和终止，抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。

  首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

  其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要出示离婚后未再婚证明。

  第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能会被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

  以上就是“房产抵押贷款的流程是怎样的”以及“房产抵押需注重的是什么问题”的有关内容，了解了这一些内容之后在办理房产抵押时最好再问问专业的房产律师，看看要带哪一些材料以及房产抵押合同怎么签，如果有必要的话也可以请律师帮忙审查房产抵押合同，尽可能的避免抵押贷款纠纷发生。

  原则上讲，《担保法》规定抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以抵押。需要提醒的是，建设部《城市房地产抵押管理办法》也规定，不是任何房屋都是可以抵押的。比如已列入文物保护的房屋不得抵押，已公告列入拆迁范围的房屋也不得抵押。因此，在遇到此类问题时，最好向专业律师请教。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

  一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。

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